よくあるご質問

不動産を売るためのステップ

◆売却の一歩は査定から

お客様の立場に立った目線で、売却のプランニング・実施を行います。

(1)売却のご相談
売却について何でもご相談ください。お客様のご要望や状況をお伺いしたうえで、最適なプランをご提案させていただきます。

(2)不動産鑑定士による価格査定
不動産鑑定士が、最先端の技術と多角的な視点、豊富な実績によりお客様の不動産価格査定を行います。また、不動産を売却される際に必要となる税金や手数料等についてもわかりやすくご説明いたします。

(3)売却契約の締結
お客様がご売却をご決断いただきますと、いよいよ実際の売却に向けて手続きを進めます。まず、お客様と当社間にて媒介契約を取り交わします。  媒介契約の形態は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
●一般媒介契約
当社以外の不動産会社と重ねて複数の業者と売却依頼をすることができます。 お客様がご自分で探された買主様と直接取引可能です。
●専任媒介契約
一社に限り売却依頼ができます。当社と媒介契約を交わした場合、契約期間中は他社には売却依頼ができません。 お客様がご自分で探された買主様とは直接取引可能です。
●専属専任媒介契約
一社に限り売却依頼ができます。当社と媒介契約を交わした場合、契約期間中は他社には売却依頼ができません。 お客様がご自分で探された買主様でも業者を通して取引しなければいけません。

(4)早期売却のための販売戦略
お客様からご依頼頂いた物件をご希望に沿う形で早期に売却できるよう様々な手法を駆使して販売活動を行います。
<主な販促活動>
・チラシによる物件紹介・新聞広告による営業活動
・オープンハウスの実施
・弊社独自のネットワークを活かした営業活動
・インターネットの活用・ホームページによる物件紹介・・・不動産サイト等幅広く掲載し告知
・お客様へ反響等のご報告
・ご購入希望者の現地案内
・ご購入希望者との交渉

(5)不動産売買のご契約
お客様とご購入される方との間で、不動産売買契約を締結していただきます。一般にこの際、手付金のお受け取りをしていただきます。
※契約時にご用意いただくもの:印鑑証明書・実印・権利書など
※マンションの場合は備え付けの設備のパンフレット・保証書や管理契約書などもまとめておく必要があります。物件種別によりご用意いただく書類が異なりますので詳しくはお取引の際、事前にご案内いたします。

(6)お引渡しまでの期間
買主様のローン申し込みなど、諸手続きのお手伝いを行います。売主様がお引越しをされる場合、必要であれば信頼できる引っ越し業者やハウスクリーニング業者を弊社からご紹介いたします。また引越しまでに整理する権利(抵当権の抹消・賃貸借契約の解除など)に関するお手続きにつきましても、各専門家が全面的にサポートいたします。

(7)物件のお引渡し
売主様は残代金のお受け取り。買主様への所有権移転登記のお手続きを行い、売却物件の鍵を買主様へ引き渡し、すべて完了となります。
 

 


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